Reaproveitar edifícios existentes em edifícios altos

Quando solicitado a imaginar um laboratório padrão ou instalação de pesquisa, a imagem que geralmente vem à mente é a de grandes edifícios brancos imaculados situados em colinas ou de “parques de conhecimento” dedicados, convenientemente localizados perto de uma rodovia.

No entanto, uma combinação de reaproveitamento criativo de edifícios existentes e oportunidades consideráveis ​​de propriedade comercial pós-pandemia, juntamente com a necessidade de impulsionar o recrutamento e retenção eficazes, está a começar a desafiar este conceito.

O resultado é uma nova geração de edifícios científicos emergindo mesmo no coração das nossas vilas e cidades, criando novos ecossistemas através de boas ligações com hospitais de investigação e universidades.

No entanto, não existem soluções prontas para uso. Em vez disso, estes projectos requerem planeamento e execução cuidadosamente considerados.

A reaproveitamento de edifícios existentes é uma parte importante da agenda de sustentabilidade, pois evita os grandes custos de carbono incorporados inerentes à construção a partir de novos. Isto está ajudando a torná-lo uma opção mais atraente comercialmente e impulsionando o desenvolvimento de soluções inovadoras para facilitá-lo.

Como parte da transformação de três andares de um edifício de escritórios de 16 andares na Euston Road, em Londres, a Arup forneceu serviços importantes de consultoria e design, entregando alguns dos primeiros espaços de laboratório especulativos reformados no centro de Londres.

No entanto, a modernização de pisos num edifício de escritórios, mesmo no coração de uma cidade, apresenta vários desafios, incluindo ventilação, capacidade de construção e logística.

Os espaços laboratoriais requerem altos níveis de ventilação para garantir a segurança dos trabalhadores e a integridade dos experimentos. Contudo, em muitos casos, os edifícios comerciais existentes não estão equipados para fornecer o nível de ventilação necessário. Para ultrapassar esta situação, é necessário instalar novas instalações de ventilação e, ocasionalmente, persianas, e as condutas existentes podem ter de ser modificadas para garantir um fornecimento de ar e uma capacidade de exaustão adequados.

No entanto, ao embarcar no projecto Euston Road, constatou-se que o sistema de ventilação existente era mais eficaz do que o previsto inicialmente, em comparação com projectos anteriores desta natureza.

Como resultado, nosso projeto foi capaz de utilizar a planta de ar central existente.

Este foi inicialmente dimensionado para fornecer resfriamento total do espaço, bem como um mínimo de ar externo, mas o sistema local forneceu ar mais do que suficiente para fornecer um mínimo de seis trocas de ar por hora aos pisos. Isto foi complementado por unidades ventilo-convectoras locais com novas bombas de calor de fonte de ar montadas no telhado.

Além disso, adicionamos um novo sistema de extração geral dedicado, que descarrega através de persianas adicionais no piso. Devido ao espaço existente de 3,2 m entre pisos, não foi possível acomodar quaisquer capelas de exaustão canalizadas. Em vez disso, instalamos armários de segurança recirculantes que atendiam aos requisitos do inquilino.

No centro de Londres, onde o espaço é escasso, a conversão dos pisos intermédios de uma torre de escritórios num laboratório de trabalho exige uma análise cuidadosa da integridade estrutural do edifício, bem como das novas persianas.

Além disso, a disponibilidade de fontes de energia e água deve ser considerada em qualquer plano.

Crucialmente, deve-se considerar a conclusão da instalação em tempo hábil, com especial atenção para garantir o mínimo de interrupção para outros usuários do edifício e inquilinos em edifícios vizinhos.

O planeamento foi essencial numa fase inicial ao trabalhar no local de Euston Road, assim como a obtenção de permissões das autoridades relevantes ao longo do processo, a fim de fazer as alterações necessárias.

Foi apresentado um pedido de planejamento para o fornecimento das novas venezianas no piso.

As próprias venezianas foram projetadas para facilitar a instalação, utilizando a Unidade de Manutenção Predial (BMU) existente no edifício. Isso serviu para limitar o acesso adicional de um guindaste ou plataforma móvel.

O tamanho foi um fator notável, com as novas bombas de calor de fonte de ar montadas no telhado selecionadas para garantir que pudessem ser entregues pelos elevadores do edifício. Qualquer equipamento maior teria de ser entregue por helicóptero, devido à localização do edifício numa estrada principal.